Вспомнилась одна задачка, рассказанная лектором на семинаре для оценщиков, на котором я имел честь побывать несколько лет назад. Условия просты: вы приходите на рынок, где несколько продавцов предлагают один и тот же товар, но по разной цене - один за 10 рублей, второй за 12, третий и четвертый - по 15. Повторюсь, что товары абсолютно идентичные. Вопрос - какова рыночная стоимость?

Задача на непредвзятое отношение к элементарным вещам. Многие из присутствующих, в том числе и я, повинуясь стереотипу (сравнительный подход, аналоги), стали вычислять среднее арифметическое, напрочь забыв, что рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена сделки. А что может быть более вероятным в данном случае, чем покупка товара по минимальной цене?

К сожалению, ничего более интересного на этом двухдневном семинаре не оказалось. Гастролирующий лектор долго выводил на доске математическую модель для оценки недвижимости сравнительным подходом в условиях дефицита аналогов, которая хорошо работает для рынка квартир в его родном городе (используя базу данных городских риэлтеров), но плохо применима для коммерческих площадей в отдаленных регионах, где, собственно, этот дефицит аналогов мы и испытываем.

Впрочем, от посещения подобных мероприятий есть неоспоримая польза - общение с братьями по оружию, расширение кругозора и коллекции визитных карточек.