По нынешней жизни читать остается лишь во время отпуска. И если к томику Бунина рука тянется сама, то книги по профессии я читаю урывками, чтобы вытащить необходимую в данный момент информацию. Однако на прошлой неделе (как раз перед отпуском) мой неподдельный интерес вызвала новая книга «Оценка для целей залога», чем и спешу поделиться.

Дабы мой скептический читатель не подумал, что этот пост проплачен (плохо прикрытая реклама в блогах набирает обороты, многим еще памятна курьезная история с «Утконосом») сообщу, что книга досталась мне нелегко — последний экземпляр с полки чуть не унесла женщина, передумавшая в последний момент.

Впрочем, пора перейти к делу. Еще никогда в жизни я не держал в руках книгу настолько ориентированную на практическую сторону оценки. Минимум отвлеченных рассуждений и многоэтажных формул, максимум здравого смысла и конкретных примеров из опыта. Авторы первым делом доносят мысль — банк вовсе не заинтересован в занижении стоимости объекта залога, его цель — та самая рыночная стоимость, смысл которой содержится в известном определении (занижая размер кредита банк бы наступал себе на горло, ведь собственно на этом он и зарабатывает). Исходя из этого и строится весь материал книги — больше рыночных данных и меньше оценочных измышлений, которые на мой взгляд, произрастают из отстраненности оценщиков от реальных сделок купли-продажи (с которой как раз может столкнуться банк в случае дефолта заемщика).

В первой части книги подробно рассматривается само понятие залога, его роль в коммерческом кредитовании и суть залоговой экспертизы. Думаю, некоторым оценщикам будет любопытно узнать эту внутреннюю банковскую «кухню», в которой собственно объект залога вовсе не является краеугольным камнем, а выполняет лишь одну из функций (важные для заемщика объекты стимулируют аккуратные выплаты долга, даже если сам по себе объект низколиквиден и банку будет почти невозможно его продать).

Остальные две главы посвящены оценке движимого и недвижимого имущества. В том числе поднимаются юридические вопросы обременений, земельных отношений и всего того, что влияет на рыночную стоимость и на целесообразность использования объектов в качестве залога. Вообще весь процесс оценки авторы рассматривают через призму ликвидности, согласитесь, было бы наивно вычислять рыночную стоимость объекта по сложнейшей методике в то время, как на рынке он банально никому не нужен.

Одним словом, у меня появилась настольная книга. А основная ценность её, на мой взгляд, в верно расставленных приоритетах, позволяющих уйти от абстрактного представления о рыночной стоимости к её настоящей реальной сути.