Было время - и цены снижали…
Интересная вещь – сопоставление. На днях получил свежий справочник оценщика «Общественные здания» от Ко-Инвеста и, полистав, обнаружил любопытную тенденцию. За два года, прошедшие с прошлого издания справочника, удельная стоимость строительства многих зданий практически не изменилась, а в некоторых случаях еще и снизилась.
Желающие могут сами провести подобный эксперимент. Результаты которого мне, честно говоря, не совсем понятны, потому что согласно сборнику «Индексы цен в строительстве» №60 от июля 2007 года, выпущенному той же компанией, среднерыночное удорожание СМР за этот же период составило 48%.
Окт 31st 2007
Данное снижение удельной стоимости Ко-инвест обосновывает так:
“При расчете сборника “Общественные здания” использованы модели с применением импортных строительных материалов, стоимость которых рассчитывалась исходя из курса долл. США. За период, прошедший между выпусками сборника, курс долл. США существенно понизился, кроме того, снизилась доля применения импортных материалов в связи с общим развитием экономики РФ и расширением производства качественных строительных материалов внутри страны в частности. Данные факторы и обусловили некоторое уменьшение укрупненных показателей стоимости строительства по отдельным видам объектов.” Почему стоимость других зданий, несмотря на это, увеличилась неизвестно….
Окт 31st 2007
Не поленился прикинуть - курс доллара за эти два года “существенно снизился” на 5,1%. Да и потом, когда они говорят об импортных материалах, врядли имеется ввиду импортный бетон, арматура? Это скорее для отделочных материалов справедливо. А ведь если смотреть расценки поэлементно, то и фундаменты подешевели, и стены…в то время как один мой знакомый, строящий дом, прошлым летом был шокирован двухкратным подорожанием вполне даже отечественной арматуры. Не понимаю.
Ноя 1st 2007
На самом деле это сложно проверить….слишком сложен расчет, как мне кажеться, и слишком много параметров, так что им будет достаточно просто отмазаться…
Ноя 2nd 2007
А чему про Ко-Инвест удивляться?
Я еще в 2005 году вопрос задал КО-Инвесту, т.к. цена нереальная. Они сказали, что все правильно. Сейчас наступило время корректировок.
Ноя 6th 2007
Ценообразование на отечественном рынке строительства очень сложный, запутанный и крайне коррумпированный процесс. Не думаю, что они завышали преднамеренно, если вообще завышали…
Ноя 6th 2007
Именно поэтому ни одна строительная компания в России никогда не станет Открытым акционерным обществом
Ноя 6th 2007
Пессимистично…:(
А вдруг?!!! Через ….дцать лет… У нас же теперь есть “план путина”…теперь нас всех должно торкнуть…
Ноя 13th 2007
“Именно поэтому ни одна строительная компания в России никогда не станет Открытым акционерным обществом :)” - уважаемый Максим, возможно Вам не известно, но ряд крупных компаний ни только являются Открытыми акционерными обществами, но и прошли листинг и торгуются на биржах. Это такие компании как “Система-Галс”, “ОПИН”, “RGI”, “ПИК” и их стать их совладельцем может каждый, кто пожелает
Ноя 13th 2007
Дмитрий, спасибо за справедливое замечание)) Поторопился я, категорично выразившись засевшей в голове чей-то чужой фразой)) Скажем так…мало какая именно строительная компания (а не инвестиционная) стремится стать максимально открытой…
Дек 26th 2007
КО-Инвест полная фигня при работе в регионах.
Май 28th 2008
Разумные доводы еще никого не убеждали.